Als Immobilienmaklerin 
in Braunschweig zu Hause

Für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ist es wichtig, alle erforderlichen Unterlagen vorzubereiten, um Interessenten umfassend informieren und den Verkaufsprozess reibungslos gestalten zu können. Zu den wichtigsten Dokumenten gehören: - Grundbuchauszug: Der aktuelle Grundbuchauszug ist unerlässlich, da er den offiziellen Eigentümer der Immobilie, eventuelle Belastungen oder Wegerechte sowie Hypotheken und Grundschulden ausweist. Diesen erhalten Sie beim Grundbuchamt oder über Ihren Notar. - Baupläne und Grundrisse: Um die genaue Raumaufteilung und Struktur der Immobilie darzustellen, sind Baupläne und Grundrisse wichtig. Sie geben potenziellen Käufern einen klaren Überblick über die Größe, Raumaufteilung und eventuelle bauliche Veränderungen. - Energieausweis: Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und informiert Käufer über die Energieeffizienz der Immobilie. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den **Verbrauchsausweis** (basierend auf dem tatsächlichen Energieverbrauch) und den **Bedarfsausweis** (basierend auf den energetischen Eigenschaften des Gebäudes). - Mietverträge (falls die Immobilie vermietet ist): Falls die Immobilie vermietet ist, sind aktuelle Mietverträge relevant. Diese zeigen die Mieteinnahmen und legen die Rechte und Pflichten der Mieter dar. Ebenso kann ein Mietenspiegel hilfreich sein, um die Marktmiete zu vergleichen. - Versicherungsunterlagen: Dokumente über bestehende Gebäudeversicherungen (z. B. Wohngebäude- oder Haftpflichtversicherung) können für den Käufer von Interesse sein, da sie wichtige Informationen zu bestehenden Versicherungspolicen und zu deckenden Schäden enthalten. - Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen): Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich die Teilungserklärung und Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen erforderlich, die Auskunft über Sondernutzungsrechte, Hausordnung, aktuelle Sanierungspläne und die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft geben. - Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte: Die Flurkarte (auch Liegenschaftskarte genannt) zeigt das Grundstück und seine genaue Lage sowie die Grenze zu benachbarten Grundstücken. Diese Karte ist insbesondere dann wichtig, wenn es Fragen zur Grundstücksgrenze gibt. - Nachweise über durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen: Nachweise über Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (z. B. Rechnungen, Bauabnahmen) sind hilfreich, um potenziellen Käufern den gepflegten Zustand und eventuelle Wertsteigerungen der Immobilie zu verdeutlichen. Hinweis: Wir unterstützen Sie umfassend dabei, alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen und helfen Ihnen gerne, fehlende Dokumente zu beschaffen. Dies trägt dazu bei, den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten und Vertrauen bei potenziellen Käufern zu schaffen.

Der Wert Ihrer Immobilie wird durch eine professionelle, fundierte Bewertung ermittelt. Dabei berücksichtigen wir neben Lage, Zustand und Größe auch aktuelle Marktentwicklungen und Preistrends in Braunschweig und der Region.

Die Maklerprovision liegt im marktüblichen Bereich und beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer – also 3,57 % insgesamt. Dieser Betrag wird jeweils von Käuferseite und Verkäuferseite gezahlt. Durch unsere professionelle Vermittlung erzielen wir oft höhere Verkaufspreise als bei Privatverkäufen, sodass sich diese Gebühr für Sie schnell auszahlt. Die Maklerprovision wird verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags, sobald der Käufer und Verkäufer den Vertrag unterzeichnet haben.

Ja, und darauf bin ich besonders stolz. Schon immer liegt mir "Guten Tun" ganz besonders am Herzen. Daher fließen bei jedem Verkaufsabschluss 20 Prozent der Verkäuferprovision an einen gemeinnützigen Verein in der Region. So unterstützen Sie mit Ihrem Immobiliengeschäft gleichzeitig lokale Projekte und wohltätige Zwecke.

Die Vermarktungszeit hängt von verschiedenen Faktoren ab. Unter anderem sind die Marktnachfrage und der Zustand der Immobilie entscheidende Faktoren beim Immobilienverkauf. Dank der strategischen Präsentation und gezielten Käuferansprache kann ich jedoch häufig innerhalb kurzer Zeit den passenden Käufer finden und den Verkaufsprozess reibungslos und effizient abwickeln.

Laut Gesetzgeber gilt eine sogenannte „Spekulationsfrist“. In diesem Zusammenhang unterliegen Gewinne, die durch den Verkauf von Immobilien und Grundstücken erzielt werden, in der Regel innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren der Steuerpflicht. Um den Verkauf als Privatperson steuerfrei zu machen, müssen zwischen dem Kauf und Verkauf mehr als 10 Jahre vergangen sein. Es gibt jedoch eine Ausnahme, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren nachweislich durchgängig selbstgenutzt wurde. Auch unter diesen Bedingungen bleibt der Verkauf steuerfrei. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den hier gegebenen Informationen nicht um eine steuerliche Beratung handelt. Für eine individuelle und verbindliche Auskunft zu steuerlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater.

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken erheben, wenn ein Darlehen vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückgezahlt wird. Dies kann zum Beispiel bei einem vorzeitigen Immobilienverkauf oder einer Umschuldung passieren. Die Bank berechnet diese Entschädigung, weil sie durch die vorzeitige Rückzahlung Zinseinnahmen verliert, die sie bei regulärer Vertragslaufzeit erhalten hätte. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung hängt vom verbleibenden Darlehensbetrag, der Restlaufzeit und den aktuellen Marktzinsen ab. In bestimmten Fällen darf die Bank keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen: Wenn der Zins über 10 Jahre hinaus fest vereinbart fixiert ist, haben Sie als Verbraucher nach Ablauf von 10 Jahren die Möglichkeit, das Darlehen mit einer 6-Monats-Frist entschädigungslos zu kündigen.